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2020年常熟市區及周邊純新盤全在這

www.645748.live 2020-01-16 點擊:( 2124 ) 來源:常熟房產網

 2019年常熟的樓市可以用“風云變幻”來形容。“金三銀四”沒有了,“金九銀十”也沒如約而至,到是5月、8月兩次“政策恐慌”讓樓市火熱了一把。

結合19年的土地和新房市場來看,2020年預計將會有10+純新盤入市,市區、鄉鎮、幾大熱門片區均有:

 

市區

大家都知道市區被分為多個板塊,而待入市的新項目集中于元和片區和琴湖片區、以及報慈片區。

01楓林雅苑

項目規劃6幢多層,其中4幢為4層,2幢為6。小區的出入口位于報慈南路。每幢樓棟前均設計有庭院,小區內部的物業服務用房、快遞用房等配套設施用房一應俱全。

 


鳥瞰

項目總體體量較小,總用地面積14050,總建筑面積28101.85,綠地率30.1%,容積率1.2,總戶數僅106。

 

 

02琴湖招商地塊

 

琴湖小鎮自帶熱度,作為區域內的第二宗住宅地塊,項目的動態備受關注。

項目規劃14幢小、高層住宅樓,共計1156。共總用地面積約67531,總建筑面積約204148,容積率2.0。西北側是另一宗待拍地塊規劃為多幢住宅樓和一個15班的幼兒園。

 

 

03建發地塊

地塊位于元和塘東側、招商西路北側,總占地面積32578。項目規六幢總層數22-27的住宅樓和兩幢2層樓的沿街商鋪。其中1#2#2層的沿街商鋪,該項目部分商鋪為動遷安置房。

鳥瞰圖

該項目共規劃4種戶型面積,分別為99.5㎡(284戶)、110㎡(26戶)、127.5㎡(194戶)、143.5㎡(142戶),其中主力戶型面積為99.5㎡和127.5㎡。

 

04朗詩地塊

 

地塊位于元和路東側、元豐園南側,與建發地塊一河之隔。出讓面積為27498,容積為1.2。

項目由86層、25層和14層的多層組成,總戶數235。小區出入口分別位于元和路和招商西路。

 

 

南部新城

南部新城作為常熟目前置業熱門區域關注的人群十分多,2019年南部新城成為土拍供地“大戶”,整個區域共計成交7宗地塊。目前橡樹瀾灣及瀾悅雅筑已經在售,預計2020年還將有4個純新項目入市。

01和光晨樾

就目前來看,保利應該是南部新城眾多項目中比較早開盤的。

地塊位于部新城廟港路與沈青路交匯處。根據1212日的批后公示看,項目規劃12幢高層、小高層以及112層的辦公商務樓;其中1-3、5幢為17層;4、7-8幢為18層;6、9-12幢為27層。底層均為架空層??倯魯禐?span lang="EN-US">1292戶。
項目共有四種戶型,A戶型142;B戶型125;C戶型116D戶型98。1116日,和光晨樾花園永旺城市展廳已盛大公開。

02昆承湖國際社區

該宗地塊可以說的上是批前公示出的最快的項目,從拿地到公示出爐僅用了兩天。

從批前公示來看,項目總用地面積慰15341,總建筑面積為68848.22,綠地率30.08%,整體規劃4幢高層住宅樓,規劃348。

項目未來還將有低、多層商業建筑,商業配套集中在地塊北側,建筑面積不小于1000且不大于1500。

 

03華發2019A-028號地塊

項目位于高新區福茂路西側、黃浦江路北側。規劃14幢小高層,由19F、310F、511F518F組成,出入口分別位于漁樂路、福茂路。

鳥瞰圖

項目總用地面積46724,總建筑面140542.49,容積率2.0,總戶數795。

城北片區

為了大家方便討論,此次將龍騰片區歸納為城北片區。

區域內能稱得上純新項目的無疑是龍騰片區的——棠悅名筑、城鐵片區的建屋項目。

 

01棠悅名筑

 

項目總用地面積62585,規16幢小高層、高層組成,其中413層、514層、119層和620層,共計1078戶。項目共有五個戶型:98、約117、約114、約128和約142。

據悉該項目未來將毛坯交付。

 

 

 

02建屋地塊

建屋地塊自成交后一直無動靜,讓人們對項目更加好奇,近日該地塊批前公示出爐。



從批前公示來看,項目規劃13幢小高層住宅樓,總層數18層,共計998,小區主出入口設在靜海路。

項目小區內共規劃兒童活動及老年人健身場地三處,面積達1022,另外社區中央還設置有集中綠地及健康步道。

 

 

辛莊鎮

2019年鄉鎮項目異軍突起,鄉鎮不少項目的成交量都名列前茅,2019年常熟辛莊鎮出讓兩宗涉宅地塊,均以溢價成交。

01奧園地塊

 

20191126,位于常熟南大門的辛莊有兩塊地塊成功出讓。其中一塊由奧園置業以5.095競得,地塊位于辛莊鎮繁華路西側、長盛路北側。含部分教育用地。

 

地塊內應獨立設置配套幼兒園,用地面積不小于 6000 平方米,建筑面積不小于 3000 平方米,建設方案須經辛莊鎮人民政府確認。

 

 

02煒賦地塊

辛莊的另一塊純住宅由煒賦集團以3.556競得,地塊位于辛莊鎮繁華路東側、新陽大道南側。

 

 

江蘇煒賦集團建設開發有限公司成立于1986年,注冊資金14.25億元,是一家具有一級資質的國有房地產開發企業。三十年來,公司憑借“與時俱進、開拓創新”的企業精神,在江海大地上縱橫馳騁,共建設各類工業與民用建筑1000多萬平方米。

南通項目有:學田煒賦園、煒賦 星湖花園、煒賦•都市華城、煒賦•錦繡花園、煒賦•星湖街區。

 

 

 

 

總結

2019年出讓的地塊除華發2019A-029號地塊外,均已經有批前公示出爐。讓廣大市民對各個項目有了一定的了解。

2020年,依舊將是個純新盤和存量房并存的一年,同一區域內或將出現多個項目打擂臺的局面。

雖然樓市走向可能風云變幻,但是并不妨礙意向購房者去了解項目,以便隨時出手,精準狠的購到合適自己的項目。

 

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